Tre huslängor, den högsta med sju våningsplan, planeras vid gamla Perioden i Nyköping. Totalt ska det ge närmare 150 nya bostäder. Till det kan läggas de 37 lägenheterna i gamla textilfabriken som är nästan färdigbyggda och de flesta dessutom redan sålda. Men båda projekten kommer bara att ge bostadsrätter. Det lönar sig inte att bygga hyresrätter, enligt byggherren Peab.
– Skulle det komma nya bidrag för att bygga hyresrätter får man sätta sig och titta på det. Men med nuvarande regler kommer vi inte att bygga några hyresrätter. Det finns nästan inga bidrag. Det lönar sig inte helt enkelt, säger Jonny Lundqvist, distriktschef för Peab bostad i Sörmland.
Åkanten måste förstärkas
Eftersom de nya husgavlarna hamnar nära åkanten måste den förstärkas för att minska risken för skred. Inför det arbetet har det letats musslor i ån.
Nyköpingsån är en av få platser där den hotade tjockskaliga målarmusslan finns att hitta även om många bottnar är skadade av dammarna och kraftverken. Så när Peab behöver förstärka åkanten för att förhindra skred när nya hus byggs var det ett krav att undersöka om det fanns några musslor på botten.
Dykare anlitades som sökte på botten, men inga tjockskaliga målarmusslor hittades.
– Om det hade funnits hade man behövt göra något, de hade kanske fått plocka upp dem under arbetet och sedan återplantera dem, säger kommunekolog Per Skyllberg.
Inflyttning nästa år
Inflyttning i gamla textilfabriken är redan i februari nästa år, men övriga lägenheter, i det som kallas Spinnerskan 1, dröjer lite längre.
Närheten till järnvägen och kommande Ostlänken har gjort att planerna på dessa har dröjt i flera år. Det var länge osäkert hur Ostlänken skulle dras. Konsekvenser av buller från tågen samt risk för urspårning av tåg med farligt gods har gåtts igenom i särskilda riskanalyser.
– Det gick inte att planlägga för nära järnvägen när det var osäkert. Nu har vi tagit upp arbetet med detaljplanen igen när det är bestämt att banan ska vara kvar. Då kan vi förhålla oss till läget, säger Maria Björk, planarkitekt vid Nyköpings kommun.
Kommunen räknar med att detaljplanen för Spinnerskan 1 ska antas före jul. Och Peab hoppas börja bygga den första huskroppen med cirka 40 lägenheter om ungefär ett år. Om allt går som planerat kan det bli inflyttning 2019 i den första längan, men det kan dröja cirka fem år innan alla tre står klara.
– Vi vet inte exakt, det beror på marknaden också, säger Jonny Lundqvist.
Lägenheterna byggs i blandade storlekar, från ettor till fyror. Det handlar inte om några passivhus som ska byggas, men enligt Jonny Lundqvist är de förhållandevis energisnåla. Det blir ingen solenergi och även där är anledningen bristande stöd.
– Det är samma med solpaneler, vi räknar inte hem den investeringen. Om det kommer nya regler med fler bidrag är det inte uteslutet att vi tittar på det.