Tolv lägenheter är fortfarande osålda i Silon. Det är lägenheterna längst ner i huset som står tomma. Peab vill inte börja bygga nästa etapp innan fler lägenheter gått åt i Silon. De tänkbara kunderna ligger och lurar i vassen. Köpa nu eller vänta? Hur kommer det att se ut när när nya hus växer upp utanför fönstret?
– Det blir ett moment 22. Det är svårt att titta på digitala bilder av ett planerat bygge, man vill veta hur det kommer att se ut i verkligheten. Men jag gissar med att det ska vara tillräckligt mycket sålt i Silon runt nyår för att vi ska börja titta på etapp två, säger Håkan Thelin.
Är de nybyggda lägenheterna för dyra?
– Nej, men man producerar på gränsen av vad marknaden klarar, även om alla politiker säger att det byggs för lite bostäder. De tänker väl på hyresbostäder, men de blir ju så dyra att ingen har råd att bo där.
Det är framför allt äldre som flyttar in i nyproducerade lägenheter. Håkan Thelin säger att det beror på kravet på egen insats - bostadsköpare får sedan år 2010 låna högst 85 procent av värdet på bostaden. Det är svårt att skaka fram hundratusentals kronor till kontantinsatsen om man inte redan är inne i bostadskarusellen.
– Lånebegränsningen är det som reglerar marknaden mest just nu. Vi skulle haft dubbelt så mycket kunder om vi haft amorteringskrav istället för lånebegränsning. Nu är det en hel grupp ungdomar som slås ut från bostadsmarknaden och det är synd, säger Håkan Thelin.
Mäklaren Johan Isoz på Svensk Fastighetsförmedling pekar också på byggboomen i Nyköping.
– Det har varit lite väl många projekt ute samtidigt. Om prisnivåerna är för höga räcker inte antalet köpare till, säger han.
Men han tror på det nya bostadsprojektet. HSB ska bygga i kvarteret Slottsvakten vid gamla konstmuseet.
– Det är ett bra läge. HSB har ett gott rykte och deras senaste projekt har gått bra, säger Johan Isoz.