Sofia Thunberg är i dag vice vd för Nyköpingshem. Till hösten blir hon vd för det kommunägda bolaget.
– Sedan jag var liten har jag varit väldigt intresserad av planlösningar, av någon konstig anledning. Och av hur människor bor. I dag är jag väldigt intresserad av själva människan som bor. Vi har hand om det absolut heligaste, någons hem. Det ska vi ha respekt för.
Det säger Sofia Thunberg. Den 1 oktober tar hon över som vd för Nyköpingshem, när den nuvarande vd:n Johan Eriksson går i pension.
Sofia Thunberg har jobbat för Nyköpingshem sedan 2018 och som vice vd sedan 2022. Nyköpingshem är ett välskött bolag med nöjda hyresgäster och medarbetare, enligt Sofia Thunberg. Men visst finns det utmaningar:
– Bland annat i att ha kostnadstäckning för de utgifter vi har. Som allmännyttigt bostadsbolag är hyrorna vår enda intäktskälla, säger hon.
Bostadsmarknaden i Nyköping har förändrats. Just nu finns många lediga hyreslägenheter, och även för Nyköpingshem har det blivit svårare att få allt uthyrt.
Hyreshöjningarna har dessutom under många år varit för låga för att helt täcka de behov av fastighetsunderhåll som finns, enligt Sofia Thunberg.
Som allmännyttigt bostadsbolag har Nyköpingshem ett ansvar för att både vara just allmännyttigt – och, liksom alla bolag, för att ha en sund ekonomi.
– Vi ska finnas för de flesta människor, med de flesta typerna av bostäder. Det ska finnas en bra blandning i vårt fastighetsbestånd, samtidigt som vi också måste klara affären, säger hon.
Nyköpingshem har omkring 4 000 lägenheter. I dag är det lättare än på länge att snabbt få en hyreslägenhet i Nyköping.
För att få ekonomin att gå ihop kan Nyköpingshem försöka hitta andra, nya intäkter.
– Det kunde exempelvis vara att titta på att sälja tjänster, säger den tillträdande vd:n.
I framtiden blir det kanske möjligt att köpa hushållsnära tjänster, som städhjälp av hyresvärden.
I sista hand skulle bolaget kunna bli tvunget att sälja fastigheter för att ha råd med underhållet och framtida investeringar. Men det är inget som är önskvärt, och inte heller något det finns planer på i dag, enligt Sofia Thunberg.
Hon beskriver också Nyköpingshem som en attraktiv hyresvärd i dag. Trots en svårare marknad har bolaget få tomma lägenheter, och uthyrningen under våren har gått bättre än befarat. En orsak kan vara att Nyköpingshem har ett blandat fastighetsbestånd, där även äldre lägenheter ingår. Därmed kan hyrorna hållas lägre, jämfört med nyproducerade lägenheter.
– Vi har ingen vakansgrad att tala om egentligen. I dag står vi med ett 20-tal tomma lägenheter av 4 000, säger hon.