Andreas Carlquist kallar läget på bostadsmarknaden i Nyköping/Oxelösund för "The perfect shitstorm".
– Lägger jag ner 200 timmar på ett objekt så får jag inte mer betalt jämfört med om jag hittar en köpare efter en kvart.
Andreas Carlquist är mäklare på Skandiamäklarna och har varit i branschen i 24 år. Han menar att i en normal marknad ligger ungefär 200-250 objekt ute till försäljning i Nyköping och Oxelösund. Då är samtliga objekt inräknade inklusive "kommande".
I dag ligger den siffran på 700.
– Vi sitter alltså med en utbudskurva som är absurt mycket större än efterfrågan. Lägg sedan till alla hyresrätter. Så har du en perfect shitstorm, säger han.
Arbetsbelastningen för Andreas Carlquist är idag dubbelt så hög jämfört med för några år sedan.
Situationen är inte unik för Nyköping. I en undersökning från 2025 uppger nästan hälften av Sveriges mäklare att arbetsbelastningen är högre nu jämfört med för tre år sedan. Knappt en tredjedel tycker att den är mycket högre.
Enligt Christine Ankarswärd, mäklare på Croisette i Nyköping, bör en mäklare sälja mellan 3-4 objekt per månad för att få en rimlig månadsinkomst. Lönen är ofta provisionsbaserad.
Hennes kollega har visat ett och samma objekt 65 gånger.
– Det är så det blir när ett objekt ligger ett till två år, vilket många objekt har gjort, säger hon.
Christine Ankarswärd, som är mäklare på Croisette Nyköping, säger att hon personligen klarar sig ganska bra eftersom hon även fokuserar på nyproduktion, hyra och lokaler. Läget är extra sårbart för mäklare som är inriktade mot begagnatmarknaden.
Det som är svårast att sälja på Nyköpings marknad är enligt Andreas Carlquist de så kallade "dussinlägenheterna" – ettor och tvåor byggda på 1950-1970-talet. Det är lättare att sälja sekelskifteslägenheter, som det finns förhållandevis få av i Nyköping när det kommer till bostadsrätter.
I Nyköping är hyresgästerna dessutom högt eftertraktade.
– Utbudet av hyresrätter har inte underlättat mitt liv när det kommer till små lägenheter, säger han.
Andreas Carlquist menar att uppåt 25-30 procent av de objekt som ligger ute till försäljning är fel prissatta.
– Om bostaden ligger 60-90 dagar så är det något fel med priset i 9,9 fall av tio.
– Det är svårt för människor att hacka i sig. Många tror att det är en mänsklig rättighet att priserna går uppåt och att räntan är noll.
Andreas Carlquist är mäklare på Skandiamäklarna i Nyköping/Oxelösund
Enligt både Andreas Carlquist och Christine Ankarswärd är det många mäklare som lämnar yrket inom några år efter examen. Andreas Carlquist har en teori om varför – realityseriernas glorifiering av yrket.
– Man kör omkring med sin Porsche och sin kostym och visar lite lägenheter. Det där är ganska långt från verkligheten.