Per Skyllberg, översiktsplanerare vid Nyköpings kommun.
Det behövs omkring 1 000 nya bostäder i Nyköpings kommun fram till 2030, jämfört med 2023 års nivå, enligt beräkningar som kommunen låtit göra.
Samtidigt finns det i dag ett överskott av bostäder, framför allt hyresrätter. Ett överskott som kan bestå fram till 2030.
Hur går det ihop?
Per Skyllberg är översiktsplanerare vid Nyköpings kommun och en av dem som har arbetat med kommunens nya bostadsförsörjningsstrategi.
Han förklarar att strategin – som nu ska skickas ut på remiss – har tagits fram för att det är ett nytt läge i Sverige och Nyköping. Befolkningen ökar inte alls lika snabbt som tidigare.
– Förut har det varit lite som ett självspelande piano. Vi har ändå fått en inflyttning och en befolkningsökning.
Nu är det annorlunda. Barnafödandet har gått ner och invandringen minskat. Sveriges befolkning ökar långsamt, och i många kommuner minskar den till och med.
Då blir det svårare att locka till sig nya invånare.
– Då blir det kanske mer en konkurrenssituation mellan olika kommuner, säger Per Skyllberg.
Det är bland annat mot den bakgrunden som Nyköping nu alltså ser över sin bostadsförsörjningsstrategi. Om folk ska vilja flytta hit, och vilja bo kvar, behövs bostäder som passar behoven.
Och det är också här som förklaringen till att det både finns ett överskott och kan behöva byggas finns, enligt Per Skyllberg.
– Vi ser att det finns en efterfrågan på bostäder i Nyköping, men kanske inte just på det som ligger ute nu eller som kommer i närtid, säger han.
På senare tid har det framför allt byggts många mindre hyresrätter. Det gör att en del av det beräknade behovet jämfört med 2023 redan är tillgodosett. Det har också lett till att det nu finns ett överskott på mindre hyresrätter.
Det finns just nu ett överskott av hyresrätter i Nyköping. Många nya har byggts på kort tid, som här i kvarteret Brädgården.
Men trots överskottet kommer det framöver finnas behov av större lägenheter, bostadsrätter och småhus, enligt kommunens beräkningar.
Överskottet på mindre hyreslägenheter kan däremot bestå en tid framöver, tror han.
– Det är svårt att sia. Men det finns en risk, som framför allt drabbar bolagen, att de kommer att ha högre vakansgrad än vad de vill ha.
Att det byggts så många hyresrätter i stan beror enligt Per Skyllberg både på att befolkningsprognoserna såg annorlunda ut när besluten togs och på att det funnits statsstöd för just hyresrätter.
Nöthagen är ett av de områden i Nyköping som kan växa med nya bostäder. Så här skulle det kunna komma att se ut, enligt en arkitektskiss.
Nya bostäder, exempelvis i form av större lägenheter, skulle kunna byggas nära nya resecentrum, vid Sunlight-området i eller kring hamnen. Per Skyllberg betonar dock att det inte är kommunen som bygger. Däremot kan man se till att det finns detaljplaner och byggklar mark.