Dyra husförsäljningar mumma för mäklare
Mäklarna har goda tider i Sörmland. Under de senaste tre åren har omsättningen ökat med 46 procent i Nyköping, Oxelösund, Trosa och Gnesta. Det är säljarna som gör den stora vinsten, menar mäklarna.
SN har tagit del av sju lokala mäklares bokslut från 2001 till 2003. De visar att omsättningen, alltså hur mycket pengar mäklarna drar in i provision, har ökat dramatiskt under de senaste åren.
Resultatet, eller vinsten, i boksluten är dock varierande. Men det har skattetekniska förklaringar, enligt Lisa Thunholm på Era Mäklarna i Nyköping och Oxelösund.
I stället för att få ett bra resultat, så brukar man göra större investeringar, eller flytta pengar till fonder. Det där kan man styra lite grann själv, säger hon.
Under samma tid som huspriserna har stigit med i genomsnitt 31 procent i de fyra kommunerna, har mäklarnas omsättning ökat med 46 procent.
Den stora uppgången har varit på fritidshus och bostadsrätter, så där har du nog skillnaden mellan mäklarnas omsättning och huspriserna, tror Lennart Andersson på Svensk fastighetsförmedling.
De låga räntorna gör att även villaägare kan köpa fritidshus och öka pressen på marknaden.
Ulf Lindén är chef för Föreningssparbankens fastighetsbyrå i Trosa och Gnesta. De har även marknadsandelar i Södertälje och Nykvarn. Han menar att mäklarna framställs som mer glassiga än de är i verkligheten och att det är säljarna som gör de stora vinsterna. Hans kontor har haft ett lyft med 66 procent i omsättning sedan 2001. Men med expanderingen följer också kostnader.
Vi har byggt ut och breddat vår verksamhet. 2002 var vi fyra anställda, nu är vi sex och om en månad får vi ytterligare förstärkning. Vi satsar också mycket pengar på marknadsföring, säger Ulf Lindén.
Huspriserna är en effekt av att den allmänna attityden till eget boende har ändrats, menar han.
Vi prioriterar boende väldigt högt i dag. Vi ser många som flyttar ut från Storstockholm och ut i kranskommunerna. Säljer de något i Stockholm får de betydligt mer för pengarna i till exempel Trosa och Gnesta, menar han.
Ulf Lindén påpekar också att efterfrågan är större än tillgången och att nybyggandet är mycket begränsat, därför tror han på fortsatt höga priser.
Så jobbar vi med nyheter