Situationen på den svenska bostadsmarknaden kan inte jämföras med härdsmältan på andra sidan Atlanten. Däremot finns likheter. Precis som i USA, har vi i Sverige låneinstitut som lockar med för låga räntor. Det mest hårresande exemplet är Statens bostadsfinansieringsaktiebolag, SBAB, vars affärsidé i princip bygger på att sätta landets skattebetalare i skuld.
SBAB har i flera år bedrivit en aggresiv marknadsföreing. Det politiska uppdraget består i att erbjuda förmånliga bostadslån. Alla som vill kan göra en låneansökan med hjälp av några klick på internet. Och eftersom SBAB opererar på en konkurrensutsatt marknad, tvingar man sina konkurrenter att följa efter.
Simsalabim. Ur hatten drar staten Freddie Mac i Svensson-förklädnad.
Just nu talar inget för att luften är på väg att gå ur bostadsmarknaden. I tillväxtområdena är byggandet av hyresrätter alldeles för lågt, för att priserna på bostadsrätter och villor ska falla när räntan stiger. När konjunkturen vänder lär priserna fortsätta uppåt.
Prisutvecklingen innebär högre trösklar på bostadsmarknaden och här uppstår faran med frikostiga lån: när alltför många tvingas låna från parkettgolv upp till takbjälkar för att finansiera sitt bostadsköp, ökar risken för den enskilda individen. Om priserna – mot all förmodan – sjunker kraschar mer än en privatekonomi.
Finansinspektionens förslag att lånen i samband med bostadsköp inte får överstiga 85 procent av marknadsvärdet bygger på sunt förnuft. Bostadsminister Mats Odell (KD) gör rätt som nickar instämmande – men är av politiska skäl fåordig om förslagets konsekvenser.
Anledningen är att förslaget olyckligt försvårar situationen för unga vuxna, som flyttar till landets tillväxtområden, i jakt på jobb. I kombination med den outtalade, blocköverskridanade samsynen att inte urholka värdet på medborgarnas bostadsköp, genom att bygga för många hyresrätter, blir ställningen för 25-åringen utan sparkapital ännu svagare.
Just därför behöver någon politiker vara ärlig och säga att äga sitt boende inte är en medborgerlig rättighet. I stället väljer Odell den enkla vägen: han ger Finansinspektionen tummen upp med ena handen och låter SBAB fortsätta agera lånehaj med andra.
Kafka, någon?