Små företag kan göra jobbet billigare
Det går att bygga billigare bostadshus genom att släppa fram de små byggherrarna.Det hävdar professor Kurt Psilander på avdelningen bygg- och fastighetsekonomi på KTH.
En sådan liten byggherre är familjeföretaget Bröderna Gustafsson i Vagnhärad med nio anställda. Företaget köper mark, bygger huvudsakligen hyresrätter som de förvaltar, det vill säga företaget har hela kakan.
Bo Gustafsson är sonson till grundaren Alvar Gustafsson som startade företaget 1925 tillsammans med sina bröder Algot och Valfrid. Bo Gustafsson är företagets vd. Han bekräftar bilden som Kurt Psilander ger.
Ja, visst är jag med mycket ute på byggena. När vi byggde fem fastigheter på Platåvägen vid vattentornet i Gnesta var jag där varje dag. Jag ville följa bygget.
Bröderna Gustafsson anlitar helst lokala entreprenörer. Man vet vad de går för och det blir lättare att undvika fusk och slarv. Nu ligger företaget i startgroparna för att bygga tio hyreslägenheter på Åkervägen i Vagnhärad, för övrigt de första hyresrätterna som byggs på flera år i samhället.
I rapporten Hur små byggherrar lyckas, pekar Psilander på att små byggherrar i vissa fall kan bygga för mindre än halva kostnaden, jämfört med en stor därför att de har god kontroll över vart pengarna tar vägen.
Men kommunerna har planmonopol och är angelägna att själva få planera marken. En liten byggherre med egna idéer kommer ofta till korta, säger Kurt Psilander i en kommentar till SN.
De små byggherrarna har främst tre saker emot sig de vägras lån för att bankerna hellre ser problem snarare än lösningar, de vägras tillgång till kommunal mark därför att de stora byggjättarna per automatik går före och de blir styvmoderligt behandlade av planmyndigheterna.
De problemen har inte Bo Gustafsson, kanske tack vare att han arbetar med små kommuner som Trosa och Gnesta.
Vi får gehör för våra idéer, säger han. Jag tänker på Platåvägen i Gnesta där det är stora nivåskillnader. Kommunen hade inget emot hur vi och arkitektfirman Janark ville bygga.
Bygglovsprocesserna med kommunerna brukar också gå fort. Det underlättar alltid om man vet vem man ska prata med i de olika byggärendena. Det tjänar man tid på.
Så jobbar vi med nyheter