Svårt hitta bostad för äldre som säljer villan
De båda kommunerna Trosa och Gnesta har ett stort gemensamt problem. Det saknas bra boendealternativ för äldre.
Det får till följd att omsättningen på hus blir låg. Samtidigt är efterfrågan stor.
När en villa äntligen blir till salu blir den också dyr.
När Anders Wallén på Svensk Fastighetsförmedling i Gnesta och Trosa ska sälja villafastigheter i de båda kommunerna får han vara med om budgivning i trädgården till Gnestavillorna.
Ja, det händer, säger han. Däremot är inte budgivningen lika tuff i Trosa. Villorna är dyrare i Trosa än i Gnesta och det dämpar budgivningen en aning. Många har inte råd att gå så långt i budgivningen.
Genomsnittspriset på sålda villor i Gnesta 2003 var 1,1 miljoner kronor. Genomsnittspriset i Trosa samma år var 1,4 miljoner. Genomsnittspriset är satt på samtliga försålda villor i de båda kommunerna.
Tittar man på de senaste fem åren har prisutvecklingen på hus varit cirka 35 procent både i Gnesta och Trosa.
Prisutvecklingen har mattats av nu i Trosa därför att priserna är för höga. Däremot tror jag att priserna kan fortsätta att stiga i Gnesta eftersom villapriserna fortfarande är ganska låga.
Villaförsäljningen tog fart ordentligt i fjol i Gnesta. Anders Wallén förklarar det med att många äldre kunde äntligen sälja sina hus och istället hyra lägenhet i de nybyggda hyreshusen på Cirkusplatsen i centrala Gnesta.
Där är hyrorna dyra så därför var det många som sålt sina hus som kunde flytta in där, säger han.
Ändå är omsättningen på hus för låg i de båda kommunerna. I fjol var det bara drygt fyra procent av villorna som bytte ägare.
Och på bostadsrätter är det ännu lägre omsättning. Trycket på bostadsrätter på tre fyra rum och kök är mycket stort. Framför allt i Trosa är det många äldre som sålt sina hus i Stockholm eller Trosa och vill köpa bostadsrätt.
Barnfamiljerna är de största husköparna, både i Gnesta och Trosa. Ungefär hälften av husköparna kommer från Stockholm, den andra hälften från de egna kommunerna.
Så jobbar vi med nyheter